V Evropě se již projevuje zpomalení realitního trhu poklesem cen nejen rezidenčních, ale také dalších typů nemovitostí. Jaký to může mít dopad na výnosnost domácích realitních fondů mapoval magazín Estate. Za YD Capital na otázku: „Může se pokles cen nemovitostí projevit i na výnosech českých nemovitostních fondů?” odpovídal Jan Hlavoň, partner & senior manažer.
„Události posledních tří let indikují potenciální ohrožení také pro zavedené segmenty. Standardní oblasti závislé na bankovním financování budou ovlivněny navýšením úrokových sazeb, čímž se sníží výnosy. Pod tlakem budou zejména takové fondy a investiční instrumenty, které měly již dříve nadhodnocenou hodnotu portfolia. Výběry klientů a potřeba likvidity u otevřených fondů zvětšuje rozdíl mezi historickým oceněním a aktuální tržní hodnotou. Ta je dnes logicky nižší, zejména díky nákladu na kapitál. To vše je příležitostí pro kapitálově silné společnosti a fondy, stejně tak ty, které developují, tedy tvoří novou hmotu.”
Celou anketu s komentáři dalších odborníků si můžete přečíst on-line zde.